案情概述：重庆鼎圣律师事务所张信、邱晓杰律师代理的罗某与龙某协议离婚一案，由张信律师负责审查当事人之间达成的离婚协议是否公平，是否损害了其代理的当事人罗某的合法权益。最后双方达成协议，并及时履行。各方对于这个结果都持积极地评价。在一段婚姻无法继续维系的情况下，能平和解除婚姻关系，相信对于当事人而言，也是极为有益的。

       争议焦点：关于夫妻共有的房产应该如何在协议中约定？

       1、明确共有房产的位置、贷款状况、权属登记情况等详细财产信息

       通常情况下，仅有一套共同居住房屋的家庭，婚姻关系双方对房产的情况均知情。但对于多处购置房产的家庭，每一套房屋的权属登记情况和房屋贷款情况则需要特别注意。因为，房产这类不动产物权的归属，根据我国物权法的相关规定，主要是看法律规定的登记机关的权属登记状况来判断的。如果出现另一方私自处置登记在其名下的共同财产，之后追回程序所耗成本对于当事人而言，也是不必要的负担。

       2、明确区别婚前财产和婚后夫妻共同出资购买的房产

       如果是夫妻共同出资购买的房产，当协议约定房产归一方所有时，均应本着公平原则，就固定资产现值的一半，以其他形式进行偿付。

       3、明确夫妻共同房产协议中关于相关手续办理的权利义务

       不动产产权变动、银行贷款信息变动，均涉及到共有人实际意思表示，通常需要双方到场，亲自办理。结束一段婚姻关系，对于当事人的心理影响是无法预估的。为了不让感性影响理性，保障财产划分工作的顺利进行，需要在协议中详细注明双方就此过程应当承担的责任以及违约后果，以此将其变为从属债权性质的义务。借由法律力量，督促双方履行协议。

       4、明确夫妻共同房产协议中关于户口移转事宜

       双方解除婚姻关系后，一方的户口如果没有及时转出，不仅影响到后续房产处理，也有可能对房产持有方未来的婚姻生活造成影响。为避免以上情况发生，建议可以将户口转移事项进行预先的约定。通过约定相关的违约惩罚条款，积极督促相对方履行义务。

       案件小结：离婚案件中涉及的财产分割问题，主要以房产问题最为常见。房产因其本身价格波动较大、变现时间较长、涉及金额较大等特点，其在诉讼中解决的成本负担比较重，因此，不少人选择通过协议的方式降低法律成本。而一份好的离婚协议，则能保证婚姻双方不会因为房产的附属问题，一直纠缠，甚至对簿公堂。来自重庆鼎圣律师事务所的邱晓杰和张信律师，在本案中为当事人争取到了最大的权益，其在离婚协议中体现的办案逻辑，值得学习。

       cr.彭珂